Lakásvásárlás előtt rengeteg szempontot figyelembe kell venni mielőtt meghoznánk a végső döntést. A vásárlók többsége természetesen az ár és az elhelyezkedés összefüggésében igyekszik megtalálni a megfelelő kompromisszumot, de ezeken túl érdemes az apróbb részletekre is odafigyelni, hogy hosszú távon is elégedettek legyünk az új otthonunkkal.
Harmadával esett vissza mind a forgalom, mind az újonnan megjelenő kínálat a fővárosi újlakás-piacon 2019 első felében. Bár az OTP legfrissebb Budapesti Újlakás Értéktérképe szerint éves összehasonlításban nem ilyen drámai a helyzet, minden jel szerint új korszak indulhat az elmúlt három év szárnyalása után.
Amikor 3 és fél évvel ezelőtt bevezették az új lakásokra vonatkozó 5 százalékos áfát, abban biztosan egyetértés volt, hogy minden piaci szereplő számára (vásárlók, szakmunkások, kivitelezők, fejlesztők, kormányzat, stb.) kedvező hatásokat fog eredményezni. Arra viszont csak erős becslések voltak, hogy milyen mozgásokat fog az intézkedés az új és a használt lakások piacán okozni. A legtöbb várt hatás jóval magasabb, erősebb lett mint, amire elsőre számítani lehetett. Mivel 2020-tól a jelenlegi helyzet alapján, újra 27 százalékos lesz az áfa, fontos, hogy ismét foglalkozzunk a várt hatásokkal. A kérdések adottak, vajon mi lesz a lakásépítésekkel, az árakkal, a költségvetési bevételekkel, a kereslettel és az építőipari kapacitásokkal?
Idén először Magyarországon, Szentendrén rendezték meg a Solar Decathlont, a világ egyetemeinek energiatudatos építészeti versenyét. A West Hungária Bau Kft. és az Épkar Kft. által is támogatott esemény három kontinens, nyolc ország, huszonhét felsőoktatási intézmény és közel 400 versenyző részvételével kezdődött meg - számolt be róla a Magyar Építők. Az egyetemistáknak 2 hét alatt kellett 10 olyan lakóépület prototípust megépíteni, amelyek a megújuló energia és környezettudatos megoldások segítségével adhatnak választ a legfrissebb építészeti és környezeti kérdésekre.
Három évvel ezelőtt, 2016 tavaszán a Cordia több helyszínen, 1500 lakás felépítését jelentette be. Ez volt a válság utáni időszak egyik első nagy bejelentése, ami egyben egy jelzés is volt a budapesti újlakás-piac fellendülésére. Az ekkor beharangozott Kapás 21 társasház - kis csúszással - mostanra készült el.
A budapesti új építésű lakóprojektek összegzése után elkészült a vidéki új lakásokat összesítő Vidéki Lakáspiaci Riport is, amelyből többek között kiderül, hogy milyen négyzetméterárakon kínálják a fejlesztők az új, minimum 10 lakásos társasházakban a lakóingatlanokat országszerte.
Egy 500 lakásosnál nagyobb projekt még Budapesten is a legnagyobbak közé sorolható, arra azonban elvétve van csak példa, hogy egy megyeszékhelyen épüljön ekkora lakópark. Szegeden pár évvel ezelőtt nagyot álmodtak és úgy tűnik, hogy a futurisztikus formavilágú projekt az idei év végére meg is valósul.
Az idei év első negyedévében átlagosan 4 százalékkal drágultak a lakóingatlanok az Európai Unióban, ezzel szemben Magyarországon ennek közel háromszorosa, 11,3 százalékos volt az áremelkedés. Ezzel az EU-s lista első helyén szereplünk, a második ország, ahol a legnagyobb mértékben drágultak a lakásárak egy év alatt Csehország volt 9,4 százalékkal, ezt pedig Portugália követi 9,2 százalékos áremelkedéssel - derül ki az Eurostat legújabb elemzéséből.
Elkészült a legújabb Lakáspiaci Riport, amely a vidéken épülő új lakóprojekteket összesíti. A vidéki térségekben Budapesthez képest mintegy 100 darabbal több, legalább 10 lakást tartalmazó új építésű projekt van jelenleg értékesítés alatt, ezekben mintegy 16 400 lakást építenek, ami 10 ezerrel kevesebb a fővárosban épülő ilyen jellegű új lakások számánál. A vidéki és a fővárosi piac között az árszintekben sem mondható elenyészőnek a különbség, az átlagos lakásárakban közel 20 milliós az eltérés, természetesen a főváros javára. Vannak olyan területek az országban, ahol átlagon felüli az új építések száma, van viszont olyan megye is, ahol egyáltalán nincs, vagy csupán 3 olyan fejlesztésről lehet tudni, ahol legalább 10 lakást építenek a társasházban - derül ki az Eltinga elemzéséből.
Az új lakásokat elnézve sok kérdés felmerülhet egy leendő vásárló fejében, többek között, hogy hol, mekkorát és milyen célra vásároljon. A pénzügyi korlátok általában adottak, és aki nem saját célra vásárol még mindig választhat aközött, hogy rövid távra adja ki az új "szerzeményt", ez esetben a vásárlásnál érdemesebb a belső kerületekre koncentrálni, vagy inkább valamelyik külső kerületben vásárol alacsonyabb vételáron, és hosszú távra keres bérlőket. Megnéztük ezeket az eshetőségeket a VII. és a XIV. kerületben, hogy kiderüljön vajon mekkora különbség van a vételi árakban és a havi bevételekben.
Tegnap indult a balatoni térség egyik legnagyobb fesztiválja, Zamárdiban és a környező településeken a Balaton Sound ideje alatt szinte lehetetlen szállást találni az utolsó napokban, ha viszont mégis van egy-egy kiadó apartman, elsőre biztosan az jut eszünkbe ha meglátjuk az Airbnb, vagy a szallas.hu hirdetését, hogy "horror áron" vannak. Megnéztük, hogy milyen árakon lehet a térségben nyaralót bérelni a fesztivál idején és azután, illetve hogy jó befektetés lehet-e egy nyaraló Zamárdiban.
Sokan találkozhattak már az "elvehetetlen örökpanoráma" vagy "szép kilátás" jelzőkkel az ingatlanhirdetések címében. Mennyi ebből a valóság, és - ha valóban van panoráma - mennyivel növeli meg az ingatlan értékét? Mennyit számít a tájolás, vagy, hogy hova néz az ablak? Az OTP Ingatlanpont összeszedte, piaci szempontból mit érdemes tudni a fekvésről, kilátásról.
Igencsak különbözik a lakások bérbeadásából elérhető hozam az egyes településeken, ahol alacsonyabb árakon lehet ingatlant vásárolni, ott jellemzően magasabb hozamot realizálhatnak a tulajdonosok, számolniuk kell viszont azzal a kockázattal, hogy nem sikerül az év minden hónapjában kiadni a lakásukat. A KSH 2018 novemberében végzett kutatásából kiderül, hogy milyen hozamszintet érthetett el az, aki a korábbi időszakban vásárolt lakóingatlant kiadási célra, illetve az is, hogy a lakás értéke alapján, mekkora lehet a reális havi bérleti díj.
Elnézve a hirdetőoldalakon kínált kiadó lakások árait, általában igencsak túlárazott bérleti piacról beszélünk, a valóság azonban ettől jócskán eltér. Ezek a kínálati árak ugyanis a piac csak egy részére igazak, a másik jelentős részükben a bérleti viszonyok valamilyen ismeretség által jönnek létre, a tulajdonos így kisebb kockázatot vállal mint egy vadidegennel, a bérlő pedig akár 30-40 ezer forinttal kevesebbet fizet havonta. Lássuk, hol számít leginkább az ismeretség, és hogy mennyit lehet nyerni azzal, ha valaki hosszú éveken át ugyanazt a lakást bérli.
Több mint hat éve nem volt akkora visszaesés év/év alapon a lakáseladásokban, mint idén júniusban. A Duna House havi Tranzakciószám Becslése (DH-TB) szerint 2019 júniusában, országosan 10 542 ingatlan adásvétel bonyolódott.
Magyarországon külföldi összehasonlításban meglehetősen alacsony a lakásállomány megújulási rátája, ami jellemző a nyugat-európai országokkal történő összehasonlítás során, de még szembetűnőbb a régió más országaihoz képest. A jelenség pedig nem csak országosan igaz, hanem a nagyobb városok összehasonlításában is - derül ki az Eltinga legfrissebb elemzéséből.
Budapest népességszámban második legnagyobb kerülete Óbuda-Békásmegyer, a főváros III. kerülete, ahol jelenleg 131 ezer ember él. Lakáspiaci aktivitását tekintve a budai kerületek között az elmúlt két évben egyedül a nála is népesebb, 148 ezer főnek lakhelyéül szolgáló XI. kerület múlta felül az értékesített lakások és házak számát tekintve.
A lakásárak emelkedésével párhuzamosan az eladott lakások száma is nő, országrészenként azonban nagy különbségek vannak. Az OTP Jelzálogbank Lakóingatlan Értéktérképe látványos ábrákon mutatja be, hogy a meglévő állományhoz képest, hol adták el tavaly a legtöbb lakást Magyarországon. Emellett azt is megvizsgáltuk, hogy mit hozhat az idei év a vásárlók számában, kell-e félnünk egy esetleges piaci lassulástól vagy visszaeséstől.
Két év múlva nyithat az első IKEA-lakótelep. Nem. Nem Svédországban, hanem Dél-Angliában. Tíz évvel ezelőtt már próbálkozott lakásépítéssel a svéd bútorgyártó és skandináv partnere. Akkor a válság elsöpörte a tervet, de most felélesztették - számolt be a CNN Business.
A növekvő építőipari költségek, a kínálat szűkülése és az építkezés előrehaladása mind az új lakások árának növekedését jelentették. Idén tavasszal a Budapesti Lakáspiaci Riport adatai alapján az árral rendelkező projektek mintegy 55 százalékát átárazták, ezek 91 százalékban lettek drágábbak. A maradék 9 százalék 170 lakást jelent, ezeknél összesen mintegy 940 millió forinttal csökkentették az árakat a fejlesztők.
Visszafordul felénk a napfolthalmaz.
Az orosz-ukrán háború fontosabb eseményeiről ebben a cikkünkben számolunk be.
Összefoglalta szerzőnk a maastrichti esemény tanulságait.
De vajon mennyire megy ez szembe az európai trenddel?
Ománban ült össze Amerika egyik legnagyobb ellenségével.
Egyebek mellett erről szólt a Hype legújabb adása.
Tardos Gergelyt, az OTP Bank elemzési központjának igazgatóját kérdeztük.
Simák Pál a Portfolio Checklistnek nyilatkozott a Hitelezés 2024 konferencián.
